中指院报告：中国新建住宅价格2月下跌速度创三年多最快

（北京综合讯）一项最新调查显示，中国2月新建住宅价格下跌速度创三年多来最快，突显楼市在政策持续支持下仍难以触底反弹。

中指研究院星期天（3月1日）发布的最新数据显示，中国100个城市新建住宅平均销售价格2月环比下跌0.04%，结束了1月0.18%的上涨态势。路透社报道指，这是自2022年12月以来最大环比跌幅。

同比来看，100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.37%，每平方米为1万7107元人民币（约3155新元）。

中指院分析，受到春节假期影响，2月中国楼市进入淡季休整期，各地政府与房企推出购房节、降价促销等活动，新推出的项目整体较少，以去存量为主。

中国官方统计的70个城市2月房价数据将于3月16日公布。路透社指，自2023年5月以来，中国房价未出现单月环比上涨。

房地产市场曾是中国经济增长的重要引擎，市场持续低迷已侵蚀家庭财富，抑制中国消费。自2021年陷入危机以来，尽管中国政府出台多轮政策支持，包括放宽买房限制和降低首付要求，需求依然疲软。

中国各大城市陆续松绑购房政策，上海上周发布针对楼市的七项新措施，进一步降低在沪购房门槛。

其中，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满一年及以上的，在外环外购买住房不再限套数，在外环内限购一套住房。此前，满足相关条件的非沪籍人士仅可购买上海外环外的住房，此番调整后扩大到全市。

麦格理集团首席中国经济学家胡伟俊在一份研究报告中指出：“这类措施或能短期提振市场，但无法扭转整体下行周期。”

胡伟俊说，楼市崩盘导致房价跌至2016年水平，要扭转这一趋势需要更强而有力的政策干预来重塑市场预期。不过，他不认为中国决策者现阶段会出台“非常规措施”。

中国两会（全国人大、政协年会）前夕，彭博社也引述国际投行分析指，房地产政策是市场关注的重点之一。花旗集团预期，北京很可能重申支持新的发展模式，即聚焦更高质量住房并以市场稳定为核心，进一步放宽楼市限制的决定则留给地方政府。继上海近期放宽买房限制后，预计北京和深圳也将跟进。

中指院在最新报告中说，今年是中国房地产“止跌回稳的关键之年”，房地产依然是经济稳定增长的重要支撑。报告认为，两会期间提出的房地产政策，短期预计将继续聚焦“控增量、去库存、优供给”，中长期则要关注“十五五（2026年至2030年）”规划纲要对房地产高质量发展的总体定调。

随着春节假期的季节性因素消退，中指院认为，楼市的积压需求有望逐步释放，开启“小阳春”温和复苏行情。