上海发楼市“新七条” 降低非沪籍买房门槛

上海发布楼市“沪七条”，放开非沪籍居民买房条件，缴社保满一年可在上海购房。

上海市住房保障和房屋管理局星期三（2月25日）在“房可圆”微信号发布，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》。

《通知》包括三部分，共七条新措施。

《通知》明确，进一步调减住房限购政策，缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。

非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满一年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购一套住房。而此前购置上海外环内的房产，非沪籍需缴纳社保满三年。

《通知》也明确，持《上海市居住证》满五年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海限购一套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

公积金最高贷款额度调整，首套住房的公积金贷款最高额度从160万元（人民币，29万3900新元），提高至240万元。

若叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。

此外，新规之下，若无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

针对换房改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。